PSR’的官方“非官方”多伦多房地产投资者’s Guide

多伦多房地产市场被称为‘runaway train’。为了在钢铁热销时罢工,投资者通过购买,租赁,出售和/或出售该市房地产来大举投资。好吧,你猜怎么着?你也可以

但首先,布局一些基本的房地产投资基础至关重要。

首先,有 筹资。为第二套房产获得抵押贷款并不像为主要住所借款那样简单。不,这一次您至少需要购买价格的20%作为首付款。最重要的是,只有一部分您从租金中获得的收入(通常为50%)才有资格获得抵押贷款。

税收 也起着重要作用。在加拿大,您的收入可以构成任何租金收入,因此’须缴纳常规税。从您的财产成为投资之时到出售之时,其价值的增加将受到资本利得税的影响。因此,要完全理解购买投资物业的税收影响,请务必与您的会计师交谈。

最后,考虑一下 定时!许多(如果不是全部)房地产投资需要长期目标。由于房地产市场的波动性,期望在短时间内获利充满不确定性。

我们官方的“非官方”’指南现在将探讨在多伦多多变的房地产市场中赚钱的各种选择。

CG收入财产
花园大道37号,一个独立的多单元房屋,位于多伦多的朗塞瓦勒。

收入物业

被认为是拥有独立公寓的房子被出租出去的房子,收入财产在多伦多仍然是炙手可热的商品…

这Good

  • 您应该能够以多户住宅首付20%的价格实现收支平衡,或者理想情况下是现金充裕。
  • 历史表明,房屋升值速度快于公寓。这意味着,如果您希望在出售时赚钱,那么收入财产可能是比较安全的选择。
  • 按照目前的利率,1,000美元的租金可以覆盖超过200,000美元的抵押贷款。换句话说,拥有一个可以出租的地下室公寓,可以为您提供梦想家园与不提供梦想家园。

这Not-So-Good

  • 房东的麻烦:不付房租,装修,修理等的房客
  • 如果有租户租借,可能会更难在时机成熟时出售房屋。
  • 如果您自己住在另一间(楼上或楼下)公寓,则需要应对房客的噪音和气味。
哈罗德·斯蒂夫
都市公寓在街市多伦多。图片来自Harold Stiver。

投资公寓

这就是为什么投资者购买所有新公寓项目的原因,您会看到这些变化改变了多伦多的城市景观…

这Good

  • 一个好的投资公寓将以20%的首付(无论如何您都需要抵押)达到收支平衡(或现金充裕)。
  • 随着时间的流逝现金流和价值升值的机会。
  • 历史上,地理位置优越的独特公寓的涨价幅度超过股市。
  • 找一个好房客应该’这很困难,因为空缺的租金市场处于历史最低水平。
  • 那里’与作为房屋的房东相比,维修工作和维护工作要少得多。

这Not-So-Good

  • It’这是一项长期战略。
  • 由于《住宅租赁法》,灵活性极低,承担了很多义务。
艺术商店
这Art Shoppe Lofts + Condos located at Yonge and Eglinton in Toronto.

新建筑

在建设前阶段购买公寓并在建造时出售(通常长达5年),曾经是投资者在多伦多房地产市场上赚钱的第一方式。…

这Good

  • 由于您不受市场上所售商品的摆布,因此您可以优先选择单位和位置。

这Not-So-Good

  • 短期公寓市场的不确定性意味着您的新建筑公寓的价值可能比您拥有时所支付的价格还低
  • 如今,购买转售公寓实际上更便宜。
88高露洁大道
这interior of a suite within 88 Colgate Ave, located at Queen East + Carlaw Ave in Toronto.

在多伦多投资短期公寓

精明的投资者发现了多伦多市中心公寓的短期租金收益,而不是按照惯常的十二个月租户路线…

这Good

  • 短期租金几乎是普通租住公寓的两倍。那等于冷硬现金流。
  • 现金流量加上价格升值等于双重打击。
  • 灵活性!根据《住宅租赁法》,没有长期租赁,并且通常没有房东的义务。

这Not-So-Good

  • 该策略仅适用于五星级地区:医院,大学附近以及市区最好的地方。游客不想在郊区。
  • 大多数贷方不会考虑短期公寓产生的任何租金收入,因此您需要有资格获得没有租金收入的抵押贷款。
  • 许多保险公司不希望与短期租金有任何关系,或者如果车主对自己的保险人诚实,则不愿意!
  • 由于存在职位空缺和取消的可能,因此收入流的可预测性较差。
  • 许多建筑物对租户的时间要求最少(通常为6个月),因此短期出租公寓可能会违反公寓细则。
  • 公寓有额外的清洁和维护成本,额外的启动成本以及额外的磨损。
  • 您应该收取HST吗?您实际上在经营一家小旅馆吗? 从CRA的角度来看,短期租金处于传统租金收入和经营成熟业务之间的灰色地带。
  • 如果将短期租金(或现金)外包给物业经理,则需要花费时间和精力进行管理。
145 Gallie Ave Roncy多伦多之星
这‘before + after’145 Galley Ave的一处房屋位于Roncesvalles,于2013年1月以649,900美元的价格上市,以803,649美元的价格出售,并进行了全面翻新,并于2014年底以150万美元的价格重新投放市场。图片来自多伦多之星。

翻转

It’它不像几年前那样受欢迎,但在多伦多每天都在发生翻天覆地的变化(例如购买破旧的房屋并在不到一年的时间内翻新以赚取利润)。…

这Good

  • 现金!当然,有很多以60万美元购买,以15万美元装修,以100万美元出售房屋的例子。
  • 由于当今许多购买者都需要完整装修的房屋,因此在高品质的住宅附近需要高质量的房屋。

这Not-So-Good

  • 有很多例子以60万美元的价格购买,以150,000美元的价格翻新并以725,000美元的价格出售。
  • 装修总会花费更长的时间,并且花费比您预期的还要多。翻动一下,每花一美元,就必须每月支付抵押贷款。
  • 无论真人秀电视试图告诉您什么,为了获利而翻身都是不容易的。这会花费很多时间,对于不是承包商或商人的人来说,可能是一个冒险的冒险。

 

通过多伦多生活的标题图像。