事实还是虚构:多伦多公寓泡沫吗?

房地产泡沫。

对于一个并不了解的人来说,听起来像是可爱又无害的……几乎就像是装饰,不是吗?就像 “哦,那个可爱的“房屋泡沫”在草坪上看起来真是太好了,让邻居们在他们经过的时候欣赏它。” 或者,也许有一些新型的,专利风格的家庭安全设备可以做广告。你可以想象? “嘿,忘记使用警报了,'房屋泡沫'对家庭入侵来说是难以渗透的!!”

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作者:布莱恩·盖布尔(Brian Gable)/《环球邮报》。

不幸的是,房地产泡沫的实际定义有些暗淡,传统上被认为是由需求,投机和旺盛推动的价格上涨。本质上,它认为投机者进入了市场,这进一步激增了需求。但是在某个时候,需求减少或停滞,只是在供应增加的同时。这导致价格急剧下降。泡沫破裂了。

嘿,这并非没有先例。多伦多的房地产泡沫在80年代后期突然爆发,当时大量的购买者进入市场,目的是快速获利,从而引发需求的人为增加。因此,可供出售的房屋减少,导致价格进一步上涨。

问题在于多伦多不断升级的公寓市场是否存在或即将出现类似的泡沫。

就在去年夏天,加拿大抵押和住房公司(CMHC)还没有这样的比较。实际上,他们认为它管理得很好,并指出79%的项目已达到施工前销售额的70%(对于银行融资而言,这是至关重要的水平),并保证该项目将有机会实现收支平衡。

此外,CMHC在其2016年第一季度摘要中指出,多伦多地区有43,860个单位在建设中,只有1,373个完工和未售出。此外,他们认为当前的未售库存集中在10%的项目中,这些项目占市场上未售库存的40%。在剩余的90%中,未吸收单位的平均值仅为4%。

然而,与大多数其他年份相比,多伦多房地产市场上只有一个月像狗年一样。意思是半年多以后,那是一场完全不同的球赛。

公寓加拿大抵押贷款规则的变化,年轻购房者的住房价格被拒,以及库存不足,都是促使多伦多积极发展的因素。
买家进入公寓单位。随后,公寓正在以类似于城市独立住宅市场中发生的招标战的方式出售。这与2016年的这段时间有很大的不同,当时一些相同的物业(这些物业随后耗时数周或更长时间才出售)现在可以立即收到多个报价。

实际上,仅在几个星期前,位于波特兰75号的一个单元(位于PSR目前的金西办事处的楼上)以639,000美元的价格上市,收到了三十多个报价,然后以892,000美元的价格出售。这真是要价的140%。

而就在几天前,一名PSR经纪人卷入了东端阁楼的竞标战。去年,该建筑中的任何物品都没有比挂牌价高出6%。而八个月前在那里的最新直接可比数据实际上下降了2%。但是那是那时,现在。有问题的单元最终要价比要价高出107,178美元,即20%!请记住,这是一个相当标准的1 + 1卧室软阁楼单元,空间不到750平方英尺。

不,目前的一些交易并不能决定整个形势。但是以这样的速度,将多伦多公寓市场是否进行大幅调整只是一个时间的问题,这一点就如水晶般清晰。

在那之前,多伦多公寓泡沫是事实还是虚构都坦率地取决于乐观还是悲观的观点。毕竟,有几种分析数字的方法,主要取决于您所处的一方—获胜者或失败者。

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