向房地产经纪人提问:新抵押“压力测试”能否真正帮助首次购房者?

加拿大房地产业在2017年底突破的一大发展是金融机构监管办公室(OSFI)出台了新规定,宣布将要求所有购房者从贷款人处抵押贷款。它规范开始 满足“压力测试”.

简而言之,这就是所谓的“压力测试”的工作原理:任何向该国五大银行之一抵押(无论是BMO,CIBC,RBC,Scotiabank还是TD)的买家都需要证明自己可以即使贷款人最终打算给他们更低的利率,也要负担加拿大银行的最优惠利率。

因此,如果最优惠利率为4.99%,那么买方将必须证明他们能够负担4.99%的利率,无论他们是否已经拥有按2.99%的抵押率提供的特殊信贷。

新规定于1月1日生效。

尽管进行了“压力测试” 可能取消10%的潜在消费者的资格 首付比例为20%或以上的人,也许真正的问题是:

最终可以使首次购房者受益吗?

答案是巨大的,这可能使您感到惊讶。 是的!

当然,虽然2%的点差听起来并没有那么大,但事实是,一个典型的抵押贷款每月可以计算数百美元。实际上,这将缩减许多人买得起的房屋的数量。

鉴于目前有许多计划“毕业”到更昂贵的房屋而不再有资格获得更大抵押贷款的房主,“压力测试”显然将使几笔交易退出市场。

直接的结果是,价格可能会下降,这显然鼓励了无数的首次购买者在拥有 在2017年飞涨的成本和难以承受的负担之年感到如此冷落.

此外,请考虑以下事实:首次购房者通常不会先付20%的首付。这意味着,在购买强制性抵押贷款保险时,实际上,它们已经受到新的“压力测试”强制执行很长时间的规定的约束。

换句话说,运动场看起来已经平整了!我们建议您在仍然可以的时候利用它。