必知:何时获得买方代表签字

这始终是一个有趣的话题。我有新的代理商经常问我同样的问题:我应该何时获得买方代表。签?我什么时候应该提出?我不想显得过于挑剔….etc。

根据REBBA…..

“如果经纪人与买方订立了买方代表协议,但该协议不是书面形式,则经纪人应在买方提出要约之前,将协议简化为书面形式,让其代表经纪人签署并提交给签名。 O.Reg。 580/05,第。 14.”

从本质上讲,您需要在买方提交要约之前的任何时间执行此操作。

现在的问题是, 什么时候 您应该先签名吗?这完全取决于您和您的业务风格,但是为了帮助您确定 哪一个 何时,我细分了3个常见的时间框架以使其得到签署,并确定每个时间框架的利弊。

买方代表标志

立即-做任何工作/演出之前

选择进行任何工作之前先出示买方代表有很多好处,但在与潜在客户打交道时可能会遇到问题,而潜在客户在签署文件时可能会更加谨慎。最大的好处是,通过获取表格,可以保护您的时间和精力。买家表格可确保您的客户决定与他人合作或找到自己的财产时,您花在显示财产,在城市周围开车以及进行研究的时间/天/月不会完全丢失。请记住,您不是志愿者,这是您的职业。 不利的一面是,许多消费者不愿意与刚刚遇到的某人签订合同,并向某人承诺他们并不完全相信自己会与之良好地合作。

会议购买代表房地产多伦多

进行中-上映/会议后

可以在1个演示后显示或几天后显示。我喜欢称呼它为约会。签名可以让您在文档签署之前彼此了解。请记住,合同是一条2条路。客户对您有责任,但您也对他们有责任。在签名之前做一些工作可以让您有机会测试工作关系。不利的是,这可能会浪费时间。无论是1个小时的放映还是5个小时的放映,如果买家决定与其他人合作,您的时间都不会受到保护。它可能令人难以置信和令人沮丧,但严格限制您在此期间投入的时间。 

psr记录经纪人

之后-签署要约之前

在房地产行业的整个过程中,我多次与代理商进行这种转换。

代理商: 在过去的6个月中,我一直在与该客户合作,但是他们这个周末去了一家开放式房屋,并通过上市代理购买了房屋–我不欠佣金吗?

我: 您是否签署了买家代表?

代理商: No

我: 那不,很遗憾,您没有欠任何东西。

代理商: [Expletive]

等到要约签署前,客户会感到最舒适,但风险最大。在这种情况下,您对客户非常信任,希望他们能够与您合作,并且不会使您脱离交易(有意或无意)。如果您不太担心或觉得值得冒险,而不是因为遇到麻烦而失去客户,那就打给您。

签订合同

我的建议是,无论您选择哪种方式完全取决于您,这是一致的。为了创建高效的企业,您应该选择一种方法并坚持下去。花费接下来的几个客户测试每种选择,看看您的舒适程度,并在确定哪种最适合您和您的个性后,将其作为您的政策。通过与每个客户保持密切联系,您可以开始专注于业务的其他方面,而不必为遇到的每个人而改变。

对PSR的代理商或经纪人有疑问吗?通过电子邮件将您的问题发送给 [email protected] 或致电416-360-0688分机。 200

文章作者: 肯尼斯·拉罗萨(Kenneth Laroza),唱片经纪人,PSR经纪人

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