概述财务的关键抵押贷款更新

首先,我们希望在不确定的时刻,每个人都安然无sound。从我们团队的角度来看,我们所有人都健康,安全并且在努力工作,以确保每个人都能够继续获得我们引以为傲的高质量不间断服务。为此,我们想花一点时间审查重要的抵押贷款更新关于市场的变化以及这些变化如何影响代理商和/或其客户。在这里的团队 财务概要 可随时与您讨论这些详细信息。 

加拿大银行–降低1%,可能还会增加

  • 加拿大银行于3月4日将主要利率降低了50个基点(0.5%),并于3月13日宣布进一步降低50个基点(0.5%)。银行通过了全额下调,将最优惠利率从3.95%降至2.95%。这将意味着信贷额度和浮动利率抵押贷款持有人的即时救济。 (注意:目前加拿大的隔夜利率现在为0.75%)。

  • 3月15日星期日,美国宣布将隔夜紧急目标利率下调100个基点(1.0%),将目标利率调整为0%的范围–0.25。这将给加拿大银行施加压力,要求它们在未来几个月内进一步降低利率。就是说,由于有许多因素在起作用,所以不能保证银行将减价转嫁给消费者。

加拿大的固定利率–当其他所有因素下降时,为什么它们开始上升?

  • 通常,当我们看到加拿大银行的利率意外下降时,我们会看到固定利率抵押贷款随之下降。尽管固定利率在几周前跌至历史低点,但由于放贷者对市场流动性和消费者偿还债务违约的担忧日益增加,利率已开始攀升。在政府尽一切努力确保流动性保持在市场上的同时,未来的道路肯定会遇到一些颠簸。在短期内,我们可以看到固定利率继续增加,为浮动利率抵押贷款的新客户提供的折扣减少,甚至可能会增加现有信贷额度/重新定价。

我被锁定在现有的抵押合同中,现在可以利用低利率吗?

  • 最近,我们遇到了许多场景,其中现有客户能够利用当前利率环境,并且节省的利率远大于破坏现有抵押贷款的成本。请不要犹豫 伸手 与我们讨论您的情况!希望这可以弥补股票市场遭受的损失。

抵押贷款减免–努力偿还抵押贷款吗?您可以选择:

  • 抵押保险公司包括 中国移动Genworth 正在开发许多工具,以减轻客户在财务困境中的压力。这适用于购买房屋并支付抵押违约保险的客户。可用的一些选项包括:推迟抵押付款;贷款/抵押的重新摊销;未偿还的利息欠款和其他合资格费用的资本化;以及特殊的付款安排。
  • 我们还从所有银行和其他贷方那里听说,他们也在努力为可能不符合上述保险公司减免条件的客户提供帮助。银行希望尽其所能,让加拿大人留在家中,度过难关。虽然接下来几天会有更多详细信息,但我们已经知道,银行允许处于困境的客户将一些抵押贷款资本化,而他们不必每月支付分期付款,并将利息加回贷款中。

首付款确认和抵押资格–要考虑的关键项目:

  • 预付款确认 –随着股市在几周内下跌近30%,人们可能会发现,他们认为自己可以在已注册(首次购房者)或未注册帐户中获得的首付可能会大大降低。如果您已经购买了房屋,请确保查看当前的投资报表,以确保有足够的资金来关闭,包括估计的关闭费用。对于那些打算购买的人,我们随时待命,可以帮助您评估储蓄减少如何影响您的购买选择。所有人都希望市场能卷土重来,但始终最好为任何结果做好准备。
  • 承担额外债务的影响: 在这个困难时期,许多人可能被迫动用有担保或无担保的信贷额度,信用卡等。如果您要进行再融资或购买,动用额外的债务可能会对您的承受能力产生重大影响。根据保守的经验法则,每月额外的590美元债务支出等于100,000美元的抵押资格(即,对于每月的信用卡债务,贷方将使用信用卡余额的0.03倍(x),对于汽车租赁,他们将使用实际付款金额等)。如需详细分析或制定计划,请 联系我们 at any time.
  • 收入减少和/或租金收入的影响: 在这些充满挑战的时期,您可能会面临情况变化,例如失业,较低的工资,额外的债务或减少的租金收入。  无论您要关闭现有的购买,购买新的财产还是进行再融资,我们都有许多工具可用来帮助您模拟这些变化的影响。请 称呼 或者 给我们发电子邮件 to discuss.

律师事务所(完成您的购买)-如果我不能亲自与我的律师见面以签署抵押或购买结账文件怎么办?

  • 我们发现大多数律师和贷方正在为远程签名提供便利。客户可以在与律师的视频会议上查看信息时,以电子方式签署文档。请具体与您的律师谈谈您可能遇到的情况。

评估–这个市场将如何影响购买和/或再融资评估?

如果您有待完成的交易尚待评估并得到满意的评估,我们建议您尽快进行评估。这里有两个主要问题:

  • 鉴定人安全去检查财产的能力。我们已经收到了一些评估员的反馈,评估员拒绝了过去14天内旅行且自我隔离的人居住房屋的命令。
  • 房价变化–如果我们确实遇到市场放缓或市场变化的情况,而您等了几个月才对今天购买的房产进行评估,那么这肯定会影响评估者可以/将用作您的可比对象财产估价。话虽如此,每种情况都不尽相同,因此请始终咨询抵押贷款专业人士针对您的具体情况的建议。

压力测试的拟议修订已取消

  • 2月18日,我们写了一篇有关压力测试的拟议变更的文章。 您可以在此处阅读该文章。 3月13日,政府宣布将暂停此更改。这实际上意味着,人们仍然需要根据六大银行5年期固定贴现率的平均(方式)获得抵押贷款,在撰写此电子邮件时为5.19%。除了关于暂停压力测试变更的公告,政府还推出了一些举措,以帮助银行在前所未有的不确定时期继续放贷。可以找到一篇简短而不错的文章 这里。 

文章由以下团队提供 财务概要