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鄂尔多斯房价又上涨

2020-09-12 06:53:43编辑:呼和浩特新闻网人气:


  内蒙古自治区地域辽阔,城市众多,不同区域的城市发展也不尽相同,房价也在人口、经济、城市吸引力等因素的影响下,形成了不同的分化。

  内蒙古地区的房价,呼和浩特以11754元/平米的价格,成为自治区唯一均价过万的城市,排名第一;赤峰作为内蒙古人口第一大市,均价达到9699元/平米,排名第二;包头作为中国重要的传统重工业城市,房价在8046元/平米,排名第三;鄂尔多斯整体房价在7381元/平米,排名第四。

  由于鄂尔多斯区域分布较大,不同区域情况不同,康巴什等新区房价也已过万,近一段时间房价又出现了较明显的异动,又见上涨!

  2020年上半年鄂尔多斯市房价涨幅排全国第七

  根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,鄂尔多斯市2020年6月房价均价7528元,去年年底均价为6757元,上半年鄂尔多斯市房价上涨11.41%,位列全国第7,也是前10中唯一上榜的内蒙古城市。

  从房价同比涨幅来看,2020年8月内蒙古自治区各市也产生了明显的分化,鄂尔多斯市以同比涨幅12.38%位列同比涨幅榜第一,房价有迅猛上涨的态势。

  随着城镇化的快速发展,过去十几年来,各地纷纷建设新城新区,一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右,包括鄂尔多斯、云南呈贡新城等地,一些片区因极高的空置率,一度被外界冠以“空城”“鬼城”。鄂尔多斯成为其中的最具有代表性的“鬼城”。

  但如今,不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化,甚至变成了繁华的“不夜城”。“鬼城”房价从3千涨至1万,人气是怎么回来的?

  “鬼城”变成“不夜城”

  鄂尔多斯大家应该有所耳闻,之前因为煤炭经济繁荣,人均GDP一度超越香港。当初注入天量重资打造的康巴什新区,登上国外杂志头版,街道上都是霸道奔驰路虎,用矿泉水洗马路的新闻都被报道过。

  在当初那个煤炭还十分兴盛的年代,康巴什区的目的是建造一个规模在100万人口的大城市。

  2010年后,当地房价一度炒到1万多/平米,那时候国内大多数二线城市才是6-8000元/平米。

  然而最终因为煤炭出路受阻,外加民间借贷链断裂,鄂尔多斯遭遇地方性金融危机。一夜之间经济垮塌,资本外逃,受灾最严重的康巴什新区房价从1万多每平米斩到3000元/平米,外地人一夜散尽,此地沦为中国最出名的“鬼城”。

  但现如今,这一片区已十分繁华。

  数据显示,2019年,鄂尔多斯市实现GDP约3605亿元,在内蒙古自治区位居第一位。其中康巴什区较上年末名义增长速度达到47.14%,高居全市第一位。现在康巴什区已成为鄂尔多斯新的城市中心,生态很好,产业兴旺,旅游业发达,人口已经超过了15万人。

  新区的发展都有一个过程,与之前相比,但现在已经非常繁华了,房价也涨了很多。2020年,鄂尔多斯老城区房价接近6000元/平方米,而康巴什区已经达到10000元/平方米了,明显超过了老城区,成为全市房价最高的地方。

  为什么“鬼城”会发生这么大的变化?

  58安居客房产研究院分院院长张波分析过,新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地,但新城建设有两个值得关注的特点:一是由于定位以及规划问题导致开发体量过大,包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题;二是人气,只有积累大量人气,才能更大限度的吸引了投资性购房群体的关注。

  人口导入体现在两个方面,一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小,面临发展空间不足等问题,通过新城区建设,抽疏老城区,有不少老城区的人为了改善居住环境,转移到新城区。

  另一方面,快速集中教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素。比如鄂尔多斯,当地政府就下了一步很高明的棋,那就是为了打造新区,把全市最好的资源都迁入了新区,尤其是最好的学校“盟一中”。

  鄂尔多斯市第一中学创建于1939年,始称“国立伊盟中学”,后被简称为“盟一中”,2010年9月,学校整体搬迁至康巴什新区,平均每年有10人考入清华大学和北京大学,其中2013年有15人考入,2014年有21人考入,2015年有17人考入,连续三年被清华大学确定为“新百年领军计划”优质生源基地。

  2020年高考中,600分以上584人,理科685分以上13人,文科670分以上2人。盟一中的高考成绩非常好,全市以及外地想来读书的家庭,就必须在附近买房,因此,房价有了支撑,和教育资源形成了向循环。这也是一个学校可以挽救一个地方的房地产的真实案例。

  



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