问一个房地产经纪人:举行公开拍卖会如何帮助卖方?

“作为卖方,开房会给我带来什么帮助?”

您会感到惊讶的是,即将要列出或刚刚列出贝投的业主经常问这个问题。喜欢,真的很惊讶。

因为关于卖方为什么要举办开放日的答案似乎很简单,不是吗?

那是因为开放式的房子得到关注。时期。广告在报纸上(旧学校),在线(新学校),在社区附近放置标志,人们开始交谈,新的交通进出……所有这些爵士乐。曝光了

听起来很完美吧?实际上,也许接下来的问题应该集中在为什么没有开放房?

但这是一个直截了当的事实:贝投不像您想象的那样频繁地通过开放式贝投直接出售。开放式贝投也很少导致更高的价格或更快的销售。

此外,当今绝大多数的列表都受到MLS的欢迎,并在各种网站上发布,甚至您都不必向任何人敞开大门。而且,如果您的贝投(尤其是独立式住宅)只是破旧的东西,并且在热门市场上定价合理,那么无论如何它似乎都可能在几天之内售出。

地狱,这是多伦多。由于需求旺盛,所有贝投价格似乎一个月又一个月上涨。这意味着,即使您的贝投是固定的鞋帮,也很可能会引发一场竞购战。这就是在卖方市场上的情况

因此,在根据所有这些问题重新评估问题时,您现在可能会完全重新考虑开放贝投的必要性。

毕竟,作为房主,为什么同意在整个周末(最有可能在周末的两天)将下午引导出您的房子,只是为了向一群陌生人推出欢迎垫?请记住,您甚至都不知道其中任何一个是否合格。还有谁希望人们负担不起买房的费用?

您在一个有优质产品的热门市场中,无论如何都会出售,对吗?因此,您为什么要关心您的经纪人产生新线索的原因,这可能是他或她如此热衷于为您提供尽可能多的开放贝投的主要原因之一?

所有优点都可以继续咀嚼。但是首先,也许您应该考虑开放贝投可以做些额外的事情的想法。

  • 考虑到开放日可能会促使您(作为所有者)以顶级的状态参加周末的放映,这对每个参与人员都是一个巨大的胜利。
  • 考虑到开放参观对于这些演出可能是一个现实的尝试。
  • 考虑到开放式住宅可能会给您“街上的耳朵”,因为它涉及到市场的真正所在,直接来自那些购买商品的人。
  • 考虑到开放日可能是让您看到代理商为赚取佣金而做的明确方法。

实际上,请考虑您通常可能忽略的各种事情。最终,开放式贝投的交付方式将超出任何卖方最初的预期。

*英雄形象通过 allthingsrealestatestore.com.