必知:购买转售公寓时获得最大收益的10条提示

当购买公寓作为转售单位时,避开的危险有所不同。当您比较购买全新的和直接从开发商购买的单位的过程时(如施工前的情况)。

实际上,当您购买转售产权公寓时,您实际上是在购买企业–公司!

关于这一点,这是十个皮平’热门的内部转售产权公寓购买提示(我们将在下一次附带随附的清单的同时进行跟进)。开始了…

1) 弄清楚单位边界的确切位置以及单位因素(用于定义公寓大楼或综合大楼中所有权的一部分)是否合理。

2) 充分利用房屋检查员的服务,房屋检查员不仅可以评估您预期要购买的单个单元的状况,还可以评估整个建筑物的状况。

3) 公寓楼有储备金研究和技术审核-在行业内被称为地位证书。咨询这些以确定建筑物和公共财产的状况,以便您了解自己的情况’re getting into.

4) 请注意公寓公司本身必须保留的财务文件。这些可以包括(但不限于)年终财务报表,禁止反言或状态证明或年度运营预算。

5) 弄清楚购买价格中包括了什么,不包括什么,因此您最终可以比较其他公寓之间的总体成本。例如,问问自己:是否有便利设施(游泳池,停车场等)?如果是这样,他们如何付款?公寓每月费用中是否包含水电费(煤气,电,水费等)?除了您需要了解的购买价格以外,还有其他费用吗?

6) 要求专家核实公寓储备金中是否有足够的钱来支付任何重大维修和更新项目的费用。

7) 查询并获得关于公寓是否需要进行任何特殊评估的明确答案。例如,地下停车场需要装修吗?是否可以对建筑物进行翻新以方便轮椅出入?

8) 深入了解开发商可能将“隐藏”成本传递给所有者的可能性。例如,一些开发商为建筑固定装置进行长期租赁以节省资金成本。猜猜谁不可避免地要付这些钱呢?

9) 确认公寓接受哪种市政服务,无论是垃圾收集还是除雪。是的;尽管您是通过财产税来支付这些服务的,但公寓可能必须将这项工作分配给承包商,这最终可能意味着您可能要为它们支付两次!

10) 确认要购买的装置上还保留着什么(如果有)新的房屋保修范围。

***奖金提示!

还有一件事! 确实 确保确认没有针对公寓公司的当前或正在进行的法律诉讼。为此,请在签署前咨询您的律师 任何 文件!